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[热点新闻]租客、房东都慌了?网上疯传的“房租抵税烦恼”,苏州税务来说法了 [复制链接]

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离线水蜻童
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楼主  发表于: 昨天 18:03


随着2019年元旦,新个税法实施后,住房租金等6项支出可以抵扣个税了。


但纳税人能否真正享受住房租金专项附加扣除的福利引起热议。


近日有网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果继续申报就要租客退房。


有房东表示:

①“租户申请住房租金专项附加扣除能省100元,我每月至少要垫进去500元”

②“因目前房租不含税,如果因为填报个税相关文件出现交税问题,都由填写人承担(房租的20%,一年大概两万左右)”

也有租户因为担心填报个税房租抵扣信息后,房租的税金会转嫁给自己而放弃申报。


个人出租住房真的缴税很高吗?

到底要缴多少税呢?




个人出租住房需要缴纳的税目非常多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率


江苏省的综合税率是5%,也就是说,假如房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,其中5%里面有1.5%的增值税的问题,增值税的起征点是3万元。也就是说苏州个人租房租金在3万以下的综合税率在3.5%。如果一个月的租金为3000元,实际缴纳税款只有105元,并非天文数字,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。


税务局会不会根据填写内容

让房东补税?

↓↓↓

根据看苏州消息

国家税务总局苏州市税务局

表示是否让房东补税

目前暂无明确口径


不过可以确定的是个人出租住房,收取租金后,应在次月15日内到税务机关去交税。


个人应交税款而不交税款的话,可能会有处罚,补交税款可能会有滞纳金,具体以税务机关现场办理为准。


此外,税务部门表示这已经是释放最大的制度善意,为的就是方便租客享受租金专项的扣除,如果房东借机涨房东,租客可以根据合同约定主张自己的权利,也可以向税务部门举报。



新个税实施后

新个税起征点为5000元/月

可以在子女教育、赡养老人、

大病医疗、住房租房方面

进行费用专项抵扣

对不少苏州市民而言是好事一桩。

租金抵扣具体可以抵扣多少昵?

↓↓↓

规定是这样的:根据租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。


除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。


那么,在苏州租房可省多少呢?


假设你的租金为3000元,扣除三险一金后月薪1万元。在个税起征点为5000元情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳个税为:(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元


在享受到1500元的住房租金扣除后,每月缴纳个税降至(10000-5000-1100)×10%-速算扣除数210元=180元


也就是每个月你可以增加110元到手收入。


根据按月换算后的综合所得税率表,在苏州租房,也就是享受1100元扣除,那么最低每月最高可省下495元。


也就是工资越高,

租房抵扣减少的个税越多。




来源:苏州本地宝等


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帅哥离线ahsz1983
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沙发  发表于: 昨天 18:40
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写的啥呀?说的什么了?还不是要交税。收到房租后次月15号开票
全昆山人都在玩这个神器
 
离线xurui1980
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板凳  发表于: 昨天 18:51
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嗯,3000,然后一个月105,不高不高。民脂民膏
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yinwenzhong 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 昨天 22:48
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帅哥离线1891324652
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地板  发表于: 昨天 19:21
这个确实是个问题
离线饭后漱口
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4楼 发表于: 昨天 19:26
房租每月涨500就可以了
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5楼 发表于: 昨天 19:27
不拿群众一针一线
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在线andyxu2015
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6楼 发表于: 昨天 19:40
不是和你们较劲,你丫敢提收房租税,老子明天就涨房租,不是冲着租客去的。让老白姓之间产生矛盾的都是脑残份子,挖社会主义墙角!
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yinwenzhong 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 昨天 22:49
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7楼 发表于: 昨天 19:45
这个风头谁敢收。
帅哥离线枇杷叶
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8楼 发表于: 昨天 20:11
现在不收,不代表以后不收。国家费那么大劲儿,搞出个人所得税法,真以为就是给你们减税的。我就呵呵了。参考一下那些明星怎么补税的?
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9楼 发表于: 昨天 20:26
希望以后别再减税了
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锁春秋 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 昨天 20:37
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